Documentație de arhitectură pentru autorizația de regularizare, semnată de arhitect cu drept de semnătură OAR. Rapid, cu preț fix, fără drumuri inutile la primărie.
Noul Cod al Construcțiilor (Legea 169/2026): modificările făcute fără autorizație pot fi regularizate doar până la 25 august 2027. Până la regularizare, impozitul pe apartament este dublu.
Pereți desființați, camere unite, baie mutată. Nu poți vinde, banca respinge creditul cumpărătorului, impozitul e dublat.
Regularizare modificări →Închiderea balconului se poate autoriza oricând, printr-o procedură permanentă. Îți pregătim documentația completă de arhitectură.
Autorizare balcon →Comparăm planul din cartea funciară cu apartamentul real și îți spunem exact ce ai de făcut — sau că ești în regulă.
Verificare pre-vânzare →De la 25 august 2026, vechea Lege 50/1991 a fost înlocuită de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Ce înseamnă pentru tine:
Fereastră de un an. Modificările interioare neautorizate pot fi legalizate prin autorizația de regularizare — dar pentru majoritatea situațiilor doar până la 25 august 2027.
Impozit dublu. Până la regularizare plătești impozit majorat cu 100% pe apartament, an de an.
Vânzare blocată. La vânzare, notarul și banca cer ca apartamentul real să corespundă cu planurile din cartea funciară. Fără regularizare, tranzacția se oprește.
După 25 august 2027, pentru modificările rămase neregularizate nu va mai exista această cale. Nu amâna.
Îți spunem în aceeași zi dacă situația ta se poate regulariza și cât costă. Preț fix, comunicat înainte.
Releveul apartamentului în starea reală, la milimetru — baza întregii documentații.
Memoriu tehnic + planuri de arhitectură, semnate de arhitect cu drept de semnătură OAR. 48–72h de la măsurători pentru dosarele standard.
Primești dosarul structurat pentru primăria ta de sector, cu instrucțiuni clare, și rămânem alături de tine până la emiterea autorizației.
Hauss Avizări este divizia de documentații tehnice a biroului Hauss Architecture — birou de arhitectură din București, cu proiecte rezidențiale realizate din 2021. Documentațiile sunt întocmite și semnate de un arhitect cu drept de semnătură, membru al Ordinului Arhitecților din România. Nu suntem un intermediar de acte: suntem arhitecții care le întocmesc.
Vezi portofoliul: hauss-architecture.com →Pentru majoritatea modificărilor interioare, calea de regularizare se închide. Rămâi cu impozit dublat și cu un apartament greu sau imposibil de vândut la valoarea reală.
Onorariul nostru de arhitectură are preț fix, comunicat înainte de a începe. Separat, plătești taxele către primărie — pentru regularizare, legea prevede taxe de autorizare majorate. Îți calculăm totul transparent la prima discuție.
Modificările structurale necesită expertiză tehnică realizată de un expert atestat. Colaborăm cu experți și îți spunem onest, de la prima verificare, dacă situația ta se poate regulariza sau necesită lucrări de consolidare.
Noi realizăm partea de arhitectură. Pentru măsurătorile cadastrale și înscrierea la OCPI îți recomandăm topografi autorizați cu care colaborăm constant — primești tot lanțul rezolvat, de la oamenii potriviți.
Da, București și Ilfov — cunoaștem cerințele fiecărei primării de sector și asta se vede în dosare care nu se întorc de la ghișeu.
Impozit dublu în fiecare an. Termen legal care se apropie. Hai să rezolvăm.
Verifică-ți gratuit situația